Checklist da visita: as perguntas que quase ninguém faz

Visita de imóvel dura de quinze a trinta minutos e é onde se decide uma compra de anos. Vale chegar com a lista pronta: dá para perguntar tudo isso sem constranger ninguém, e a resposta a metade delas muda a proposta.

Do apartamento

• Para que lado ficam as janelas dos quartos e da sala? Sol da manhã e sol da tarde mudam a conta do ar-condicionado e a temperatura do fim do dia.
• O que se ouve com a janela fechada? Peça um minuto de silêncio no meio da sala.
• A vaga é escriturada, demarcada ou rotativa? E cabe o seu carro de verdade?
• Qual a idade da instalação elétrica e da hidráulica? Reforma de prumada é obra grande.
• O que fica: armários, ar-condicionado, luminárias? Coloque por escrito na proposta.
• Há infiltração ou mancha atrás dos móveis? Olhe o teto do banheiro e o canto das paredes externas.

Do prédio

• Qual o valor do condomínio e o que ele inclui? Peça o boleto, não a estimativa.
• Existe rateio de obra em andamento ou aprovado? A ata da última assembleia responde.
• Como está o fundo de reserva? Fundo baixo em prédio antigo é rateio no horizonte.
• Qual a regra para pet, mudança e reforma? Cada condomínio tem a sua.
• Quantos elevadores para quantas unidades por andar? No horário de pico isso vira tempo de vida.
• A portaria é 24 horas ou remota? Muda o custo e muda a rotina.

Da região

• Quanto tempo a pé até o metrô ou o ponto de ônibus que você usaria? Meça andando, não no mapa.
• Como é a rua num dia útil de manhã? Visite duas vezes, em horários diferentes.
• Farmácia, mercado e padaria a pé? É o que define se você vai usar o carro todo dia.

Na visita com a V.LUME quem acompanha é um corretor que conhece o imóvel. Se ele não souber a resposta na hora, ele busca e te manda por escrito.