Entrada, FGTS e parcela: como montar a conta antes de visitar

A ordem que a maioria das pessoas segue é: encontra o imóvel, se apaixona, e só então descobre quanto o banco empresta. Quando o número volta menor do que o esperado, perde-se o imóvel e o tempo. A ordem que funciona é a inversa: saber o teto antes de olhar.

Os três números que definem tudo

• Entrada. O financiamento raramente cobre o imóvel inteiro; a diferença sai do seu bolso na assinatura. Quanto maior a entrada, menor a parcela e maior a chance de aprovação.
• Renda comprovada. A parcela não pode comprometer mais de cerca de 30% da renda familiar. É a régua que o banco usa. Renda de duas pessoas pode ser somada.
• Prazo. Alongar o prazo derruba a parcela e aumenta o total pago no fim. É uma escolha, não uma regra.

Onde o FGTS entra

O saldo do FGTS pode ser usado na entrada, para abater o saldo devedor ou para reduzir parcelas, dentro das regras do programa. As condições mudam com o tempo e dependem do seu vínculo e do imóvel. Por isso o site nunca afirma que um imóvel específico aceita: quem confirma é o banco, caso a caso. No cadastro a gente marca quando o imóvel se enquadra, e o corretor confere antes de você contar com isso.

Uma ordem de grandeza, para começar

Para dar noção de escala, veja como fica a conta nas faixas de preço da nossa carteira. É simulação com premissas fixas, não proposta de banco. A taxa real depende do seu relacionamento bancário, do prazo e da análise de crédito.

O que fazer primeiro

• Peça a simulação de crédito no seu banco e em mais um. A diferença entre duas propostas costuma pagar a mudança.
• Junte os documentos antes: identidade, comprovante de renda, extrato do FGTS e comprovante de residência. É isso que trava o processo depois.
• Só então escolha o imóvel: com o teto na mão, a visita vira decisão, não descoberta.

A V.LUME não é banco e não aprova crédito. O que a gente faz é dizer com clareza quanto o imóvel custa, o que ele aceita e o que falta resolver.