Studio e apartamento compacto: o que olhar antes de comprar para alugar
As perguntas que separam um compacto que se aluga sozinho de um que fica meses vago, e o que a nossa carteira tem hoje nessa faixa.
Comprar compacto para alugar virou o caminho de entrada mais comum em São Paulo. Funciona, mas o resultado depende menos do preço de compra e mais de três coisas que raramente aparecem no anúncio.
1. A vacância é o que decide, não o valor do aluguel
Um imóvel alugado por menos e sempre ocupado rende mais no ano do que um anunciado caro e vazio três meses. Vale perguntar ao corretor quanto tempo unidades parecidas no mesmo prédio levam para alugar.
2. O condomínio come o rendimento
Em compacto o condomínio pesa proporcionalmente mais, porque o rateio de portaria, lazer e limpeza é dividido por metro quadrado menor. Prédio com academia, coworking e lavanderia atrai inquilino e cobra por isso. A conta precisa fechar dos dois lados.
3. Quem é o inquilino daquela região
Perto de faculdade, de hospital e de estação, o compacto tem procura constante e rotatividade alta. Em bairro residencial sem esses polos, o mesmo imóvel demora. É o mesmo produto com resultados diferentes por causa do entorno.
O que temos hoje nessa faixa
- Compactos anunciadosde 301 imóveis na carteira
- 24
- Faixa de venda19 com valor informado
- R$ 290 mil a R$ 6,7 mi
- Faixa de aluguel6 com aluguel informado
- R$ 3 mil a R$ 7 mil por mês
- Área útil média24 com metragem informada
- 69 m²
Contado agora nos imóveis ativos da V.LUME, considerando até 1 dormitório ou até 40 m² de área útil.
A V.LUME não vende promessa de rentabilidade. O que a gente entrega é o histórico real do prédio, o valor de condomínio e o que unidades parecidas estão pedindo de aluguel.
Outros guias
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O que o banco olha, quanto separar de entrada e por que a aprovação do crédito vem antes da escolha do imóvel, não depois.
Preço fora da curva é só a primeira. As outras cinco custam pouco e mudam o volume de visita em dias.