Fiador, seguro fiança ou caução: qual escolher para alugar

Toda locação pede uma garantia, e a escolha muda quanto você desembolsa na assinatura e quanto paga por mês. As três formas mais comuns no mercado paulistano são fiador, seguro fiança e caução, e a lei permite apenas uma por contrato.

Fiador

Alguém assume a responsabilidade pelo contrato junto com você. Não tem custo mensal, o que a torna a opção mais barata. O atrito está em achar quem aceite: normalmente se exige imóvel quitado na cidade, comprovação de renda e análise de crédito do fiador. É a garantia mais difícil de conseguir e a mais fácil de manter.

Seguro fiança

Uma seguradora garante o contrato mediante prêmio, cobrado à vista ou parcelado. Você não depende de terceiros e a análise costuma sair rápido. Em compensação é a opção com maior custo recorrente, e o valor varia com o aluguel, com a cobertura contratada e com o seu perfil de crédito. Vale pedir a cotação antes de assinar qualquer coisa: é ela que revela o custo real do contrato.

Caução

Você deposita um valor equivalente a alguns meses de aluguel, que fica retido e é devolvido no fim do contrato, descontadas eventuais pendências. É simples e sem custo recorrente, mas exige dinheiro parado na assinatura, justamente quando também há mudança, primeira parcela e reforma.

Como escolher

• Tem fiador disponível e com o perfil aceito? É a opção mais barata no total.
• Precisa fechar rápido e não quer depender de ninguém? Seguro fiança.
• Tem reserva sobrando e prefere não pagar mensalidade? Caução.

O que cada proprietário aceita varia. Antes de escolher, pergunte ao corretor quais garantias estão liberadas naquele imóvel. Evita refazer a análise do zero.